Авторизация  |  Регистрация

Все объявления размещаются бесплатно

телефон: email: info@shoprealty.ru

Продажа жилья: Вопросы и ответы

Какая разница между земельными участками с назначением ИЖС и ЛПХ? Можно ли на участке ЛПХ построить дом, а затем его продать?

Земельные участки с целевым назначением ИЖС предназначены для строительства жилых домов.

Земельные участки с целевым назначением ЛПХ предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Для данного вида деятельности могут использоваться земельные участки в черте города (приусадебный земельный участок, категория земли – «земли населенных пунктов») и земельные участки  за чертой поселений (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Таким образом, на земельном участке с целевым назначением ЛПХ можно построить дом (а затем при необходимости продать), только если данный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов».

 

Если членом ЖСК полностью выплачен пай за квартиру, однако право собственности по причине смерти не зарегистрировано, могут ли наследники умершего претендовать на эту квартиру?

Поскольку пай за квартиру гражданином при жизни был полностью выплачен, то в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, он фактически стал собственником данной квартиры.

Регистрация права собственности на квартиры в домах ЖСК носит не правоустанавливающий,а лишь правоподтверждающий характер. Поскольку умерший гражданин не имел документов о праве собственности на квартиру, не лишает его наследников права наследования данного жилого помещения.

В качестве документа для включения квартиры в состав наследственной массы наследникам достаточно представить нотариусу справку, выданную ЖСК, подтверждающую факт полной выплаты пая.

Нужно ли получать разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, собственниками которой является несовершеннолетний сын и его мать, которые прописаны в другом месте?

Разрешение органов опеки на продажу квартиры, где собственником является несовершеннолетний, получать необходимо.

Прохождение опекунского совета необходимо по месту регистрации ребенка.

Что делать, если пропущены сроки вступления в права наследования на квартиру?

Если вы были зарегистрированы в квартире с наследодателем на момент его смерти и зарегистрированы там по настоящее время, необходимо получить выписку из домовой книги для подтверждения этого факта и обратиться к нотариусу. Он должен выдать свидетельство о праве на наследство.

 Если вы не были зарегистрированы в наследуемом помещении, необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства - предоставить суду свидетелей, которые подтвердят, что вы пользовались квартирой, то есть фактически приняли наследство.

 После вступления решения суда в силу оформляется свидетельство о праве на наследство.

Существуют ли льготы по налогу при покупки жилья в кредит?

Купив новую квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по подоходному налогу (налогу на доходы физических лиц).

C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу.

В соответствии с новым Налоговым Кодексом, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации.

Общий размер данного вычета не может превышать 1,000,000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Что значит приватизация квартиры в Москве через "одно окно"?

На сегодняшний день существуют три схемы приватизации жилья.

Действуя по первой схеме, вы приходите в жилотдел с паспортами, узнаете перечень документов, собираете их и приносите специалистам жилотдела. Срок оформления при этом - до двух месяцев с момента, когда собраны все документы.

Вторая схема - "одно окно". Сначала вы приносите ксерокопии паспортов и пишете заявление о том, какие документы поручаете собрать специалистам, которые и оформят приватизацию. Владельцу остается в назначенный день подписать договор передачи жилья и получить свидетельство о собственности. На всю эту процедуру тоже уйдет до двух месяцев.

Наконец, третья схема подразумевает ускоренную приватизацию за плату с помощью агентств по недвижимости или иных компаний.

Как выглядит схема альтернативной сделки?

Схема альтернативной сделки выглядит следующим образом: сначала проводится анализ ситуации, который включает в себя оценку существующей квартиры и потенциальную стоимость приобретаемого жилья.

Затем проводится поиск покупателя на основную квартиру. После нахождения покупателя осуществляется поиск альтернативного жилья, сбор документов и проведение сделки при условии заключения одновременно договоров по продаже квартиры и приобретения новой.

Альтернативная сделка может быть осуществлена с привлечением заемных средств. Огромный выбор ипотечных программ позволяет значительно расширить возможности по приобретению новой квартиры.

 

©

Администрация сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в частных объявлениях.

Карта сайта